Để hợp pháp thủ tục xây nhà ở trên đất ao, cá nhân, hộ gia đình phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Tuy nhiên, điều này phải được sự đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (theo Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013).
Đất ao là khu đất trũng được hình thành tự nhiên, hoặc nhân tạo, có nước đọng lại thành ao. Thông thường, đất ao được cá nhân, hộ gia đình dùng để nuôi trồng thuỷ sản và được xác định là đất nông nghiệp.
Vì vậy, muốn xây nhà trên đất ao, cá nhân, hộ gia đình phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
Để được xây nhà trên đất ao, cá nhân, hộ gia đình phải thực hiện thủ tục phải chuyển mục đích sử dụng đất, từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
Hồ sơ bao gồm, đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).
Người dân nên nắm rõ thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi muốn xây nhà trên đất ao. Ảnh minh họa: Phan Anh
Thủ tục chuyển đất ao sang đất xây nhà
Theo quy định tại điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất
Sau khi diện tích đất ao xin chuyển mục đích sử dụng của gia đình phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện đã được UBND tỉnh phê duyệt, cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 2: Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa và thông báo kết quả.
Thời hạn thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, trình UBND cùng cấp quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 3: Cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 4: Nhận kết quả
Thời gian nhận kết quả là 15 ngày kể từ khi hồ sơ hợp lệ. Riêng trường hợp các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời gian trả hồ sơ là 25 ngày.
Chuyển đất ao sang đất ở mất bao nhiêu tiền?
Nghị định số 45/2014/NĐ – CP quy định rõ, trường hợp chuyển từ đất ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì tiền sử dụng đất phải nộp bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.